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泰禾这半年的“自救”之路

时间:2019/8/31 16:25:48  作者:  来源:  浏览:35  评论:0
内容摘要:  根据泰禾半报年报显示,2019年上半年,实现营业总收入145.06亿元,同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,同比增长58.74%。  作为核心业务的房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米。其中,住宅地产实现销售收入...
     根据泰禾半报年报显示,2019年上半年,实现营业总收入145.06亿元,同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,同比增长58.74%。

  作为核心业务的房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米。其中,住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。

  泰禾近两年最受到外界关注的流动性情况有所好转,上半年,泰禾偿还了338亿元债务,经营性现金流净额持续增加至202.2亿元,现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。

  另外,泰禾的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.6%,但其净负债率仍旧达到258%,在行业内仍旧处于高位。目前泰禾一年内到期的非流动性负债为255亿元,货币资金则为153亿元。

  财报数据显示,泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元,占比22.42%,成本8.48%;非银行占比最高,达到58.94%,金额650.25亿元,成本10.13%;公司债(3-5年)205.62亿元,占比18.64%,成本7.68%;泰禾的融资总额1103.25亿元,借贷成本平均9.3%。

  今年上半年,泰禾通过为项目引入合作方,收回了部分资金,另外上半年泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购,以及加快了销售节奏,这几项措施让泰禾在上半年缓解了资金压力。

  上半年,泰禾将多处项目的股权转让给了以世茂为首的合作方,因股权转让的子公司达到了10个,收回投资的现金金额达到了19亿元,去年同期只有3.6亿元,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为23亿元,去年同期仅有4078万。

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