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dafa888娱乐平台:断崖下跌后的降价反弹 天津楼市何去何从

时间:2020/3/21 6:03:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:据国家统计局公布数据,1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积...
据国家统计局公布数据,1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少282万平方米。1—2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。天津市2月商品住宅成交建筑面积6.18万㎡,同比下降88%,环比下降93.5%;成交均价16607元/㎡,同比上涨8.8%,环比上涨5.4%。针对今年的楼市发展趋势,天津中原研究院认为,全国市场在2月因受疫情影响,数据自然呈现断崖式下降,但未来三个月交易才是真实走势和方向。观点1:冰冻期是特殊情况,未来三个月成交对本年度楼市走向意义重大。2月份大部分城市房地产交易几乎冻结,所以1-2月份的房地产宏观数据断崖式下调是正常现象。1-2月份房地产数据跌幅巨大,统计局公布的数据一定程度上低估了市场的真实变化,2月单月成交量基本只有正常月份的10%。目前楼市逐步恢复交易,而未来三个月的交易量才真正会决定本年度的楼市走向。观点2:高周转导致库存较大,交易数据统计滞后,在线销售数据成分不足。统计数据显示,已经超过30家企业公布了1-2月销售额,合计5525.3亿,平均同比下调19%。众所周知,大部分机构发布的数据都是网签数据,而网签数据是严重滞后的,2月份的数据基本都是疫情前的实际成交,所以即使这些机构如实反应了市场数据,也只是滞后的市场数据。2020年2月份,大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将网络在线的预定算成签约,获得了一些所谓的交易量,但此部分数据成色不足,

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